Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων τίθενται σε εφαρμογή από την 1η Απριλίου 2026, καθώς καθιερώνεται υποχρεωτικά η καταβολή τους μέσω τραπεζικού συστήματος.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ότι όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν ή να εισπράττουν ενοίκια με μετρητά θα αντιμετωπίζουν οικονομικές συνέπειες, επηρεάζοντας τόσο ενοικιαστές όσο και ιδιοκτήτες.
Ποιοι χάνουν επιδόματα
Οι ενοικιαστές που δεν συμμορφώνονται:
- Χάνουν κρατικά επιδόματα
- Δεν δικαιούνται επιστροφή ενοικίου
- Κινδυνεύουν να βρεθούν εκτός ενισχύσεων
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να εισπράττουν με μετρητά:
- Χάνουν την έκπτωση 5% στα μισθώματα
- Εκτίθενται σε αυξημένη φορολογία
- Μπαίνουν στο «ραντάρ» των ελέγχων
Πώς θα γίνεται ο έλεγχος
Η ΑΑΔΕ θα έχει πλέον τη δυνατότητα να διασταυρώνει:
- Τραπεζικές κινήσεις
- Δηλωμένα μισθωτήρια
- IBAN ιδιοκτητών και ενοικιαστών
Με αυτόν τον τρόπο, θα εντοπίζονται άμεσα περιπτώσεις μη δηλωμένων ή «μαύρων» ενοικίων.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τα βασικά σημεία είναι:
- Υποχρεωτική αναγραφή IBAN σε όλα τα μισθωτήρια
- Καταβολή ενοικίου μόνο σε λογαριασμό του ιδιοκτήτη
- Δήλωση τραπεζικού λογαριασμού στην ΑΑΔΕ
- Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή να εμφανίζεται πρώτο
- Σε πολλούς ιδιοκτήτες, δήλωση ξεχωριστών λογαριασμών
- Καταβολή όλων των μισθωμάτων μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος
Τι ισχύει για το ακατάσχετο
Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ:
- Δεν ισχύει για ενοίκια
- Εξαιρείται μόνο αν υπάρχει δηλωμένος ειδικός λογαριασμός
- Σε κοινό λογαριασμό, απαιτείται δήλωση από όλους
Τι σημαίνει στην πράξη
Η νέα ρύθμιση:
- Περιορίζει τα «μαύρα» ενοίκια
- Ενισχύει τη φορολογική διαφάνεια
- Αλλάζει πλήρως τον τρόπο πληρωμής
Όσοι δεν προσαρμοστούν, κινδυνεύουν να χάσουν χρήματα και φορολογικά οφέλη.
