Τι σημαίνει πρακτικά η υποχρεωτική κτηματολογική μεσολάβηση για αγωγές έκτακτης χρησικτησίας;

Σημαίνει ότι πριν το δικαστήριο συζητήσει αγωγή για αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας, πρέπει να έχει ολοκληρωθεί διαδικασία κτηματολογικής μεσολάβησης. Χωρίς το σχετικό πρωτόκολλο ή βεβαίωση, η αίτηση δεν εισάγεται σε εκδίκαση, ενώ η μεσολάβηση επιδιώκει συμφωνία μεταξύ των μερών.

Ποιος διενεργεί την κτηματολογική μεσολάβηση και πώς επιλέγεται ο μεσολαβητής;

Η μεσολάβηση γίνεται από εξουσιοδοτημένους ή εγγεγραμμένους μεσολαβητές που αναγνωρίζονται στο πλαίσιο των κτηματολογικών διαδικασιών. Ο μεσολαβητής συνήθως ορίζεται μέσω του Κτηματολογίου ή με κοινή συμφωνία των μερών, ενώ αρμόδιοι φορείς όπως η ΠΟΜΙΔΑ ενημερώνουν για τα σχετικά μητρώα και διαδικασίες.

Υπάρχουν εξαιρέσεις στην υποχρέωση μεσολάβησης ή δυνατότητα άρσης της;

Κατά κανόνα η μεσολάβηση αποτελεί προϋπόθεση και δεν παρακάμπτεται. Ενδέχεται να υπάρξουν πολύ περιορισμένες εξαιρέσεις για επείγουσες διαδικασίες ή ειδικές μεταβατικές ρυθμίσεις, αλλά κάθε τέτοια εξαίρεση απαιτεί ρητή νομοθετική ή δικαστική αιτιολόγηση και δεν είναι η γενική πρακτική.

Τι συμβαίνει αν κάποιος δεν προσκομίσει απόδειξη ολοκλήρωσης της κτηματολογικής μεσολάβησης;

Αν δεν προσκομιστεί βεβαίωση ολοκλήρωσης, το δικαστήριο δεν θα εισάγει την αγωγή προς εκδίκαση και μπορεί να θεωρήσει την μη τήρηση ως προδικαστικό κώλυμα. Αυτό οδηγεί σε καθυστέρηση της υπόθεσης και κίνδυνο αποβολής της από το δικονομικό στάδιο μέχρι να ολοκληρωθεί η μεσολάβηση.

Πώς επηρεάζει η νέα υποχρέωση το χρόνο και το κόστος επίλυσης των διαφορών;

Η υποχρέωση μεσολάβησης μπορεί να επιμηκύνει τον αρχικό χρόνο προώθησης της υπόθεσης, αλλά αυξάνει τις πιθανότητες εξωδικαστικής λύσης, μειώνοντας μακροπρόθεσμα δικαστικά έξοδα. Υπάρχουν πρόσθετα έξοδα για αμοιβές μεσολαβητή και προετοιμασία, αλλά συχνά εξοικονομούνται πόροι σε περίπτωση συμφωνίας.

Ποια έγγραφα και αποδεικτικά χρειάζονται για τη μεσολάβηση σε υπόθεση έκτακτης χρησικτησίας;

Συνήθως απαιτούνται τίτλοι ιδιοκτησίας, τοπογραφικό, αποδείξεις δημόσιας ή ιδιωτικής χρήσης, φωτογραφίες, δηλώσεις μαρτύρων, πιστοποιητικά Κτηματολογίου και έγγραφα ταυτότητας. Η ακριβής λίστα εξαρτάται από την υπόθεση, αλλά όσο πιο πλήρης η τεκμηρίωση, τόσο αποτελεσματικότερη η μεσολάβηση.

#image_title

VIRAL ΕΛΛΑΔΑ

Κτηματολόγιο: Υποχρεωτική η κτηματολογική μεσολάβηση για αγωγές από έκτακτη χρησικτησία

Viral Greece Team 14 Σεπτεμβρίου, 2026Δεν υπάρχουν Σχόλια

Βασική αλλαγή στην αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας είναι η καθιέρωση της κτηματολογικής μεσολάβησης ως αναγκαίας προϋπόθεσης για τη συζήτηση των σχετικών αγωγών των ενδιαφερομένων.

Η κτηματολογική μεσολάβηση πλέον θεωρείται απαραίτητο βήμα στη διαδικασία αναγνώρισης της κυριότητας σε υποθέσεις έκτακτης χρησικτησίας. Χωρίς την ολοκλήρωσή της, οι αιτήσεις δεν μπορούν να τεθούν προς εκδίκαση ενώπιον των αρμόδιων δικαστηρίων.

Για όσους διεκδικούν αναγνώριση κυριότητας με βάση την έκτακτη χρησικτησία, η κτηματολογική μεσολάβηση αποτελεί προϋπόθεση πριν από τη συζήτηση της αγωγής. Η αλλαγή αυτή επηρεάζει τη διαδρομή των υποθέσεων μέχρι την τελική δικαστική κρίση.

Το ζήτημα τίθεται υπό το πρίσμα των διαδικασιών του Κτηματολογίου και της ΠΟΜΙΔΑ, που εμπλέκονται στη διαχείριση και την ενημέρωση για τις νέες απαιτήσεις στις σχετικές υποθέσεις.