Από την 1η Ιανουαρίου 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή όλων των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025.
Η νέα διάταξη επεκτείνεται και στις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας στην πράξη τη δυνατότητα πληρωμής με μετρητά στον τόπο κατοικίας του ιδιοκτήτη, όπως προέβλεπε μέχρι σήμερα ο Αστικός Κώδικας. Πλέον, κάθε πληρωμή ενοικίου θα πρέπει να γίνεται με κατάθεση ή τραπεζική μεταφορά, ώστε να υπάρχει πλήρης διαφάνεια και δυνατότητα ελέγχου.
Κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, η μη συμμόρφωση με τη νέα ρύθμιση επιφέρει σοβαρές κυρώσεις και για τις δύο πλευρές.
- Οι ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας κινδυνεύουν να χάσουν την επιδότηση ενός μηνιαίου ενοικίου.
- Οι ιδιοκτήτες θα στερηθούν την έκπτωση φόρου 5%, με αποτέλεσμα να φορολογούνται για το σύνολο των εισοδημάτων από μισθώματα.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τους εκμισθωτές να προετοιμαστούν έγκαιρα, ώστε να αποφύγουν προβλήματα και απώλειες. Μεταξύ άλλων, συστήνει:
- Να προβλέπεται ρητά στα μισθωτήρια ότι το ενοίκιο καταβάλλεται αποκλειστικά τραπεζικά.
- Ο τραπεζικός λογαριασμός να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ.
- Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε εκμισθωτής να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό για το ποσό που του αναλογεί.
- Τα ενοίκια να καταβάλλονται εντός του ίδιου οικονομικού έτους, έως τις 31 Δεκεμβρίου, ώστε να μην χάνεται η φορολογική έκπτωση.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στο γεγονός ότι τα ποσά από μισθώματα δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι ενδέχεται να δεσμευτούν από την ΑΑΔΕ αν υπάρχουν οφειλές.
Η νέα ρύθμιση στοχεύει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και στην πλήρη καταγραφή των ενοικίων, ωστόσο δημιουργεί νέες υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, οι οποίοι καλούνται να προσαρμοστούν έγκαιρα στο νέο καθεστώς.
