Ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης φέρνει σαρωτικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, προκαλώντας έντονο προβληματισμό στους ιδιοκτήτες. Στον πυρήνα του νομοσχεδίου βρίσκεται η δημιουργία ενός νέου ενιαίου δημοτικού φόρου, του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που θα αντικαταστήσει τόσο το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) όσο και τον φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.

Νέος φόρος, μεγαλύτερη επιβάρυνση

Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, το ΤΤΑ θα επιβάλλεται σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και θα υπολογίζεται με βάση την αξία και τη χρήση τους. Εκτιμάται μάλιστα ότι ο νέος συντελεστής θα είναι, κατά μέσο όρο, έως και τρεις φορές υψηλότερος από τον σημερινό του ΤΑΠ, γεγονός που μεταφράζεται σε αυξημένες επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες.

Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για έναν «έμμεσο δημοτικό ΕΝΦΙΑ», τονίζοντας ότι πίσω από την αναδιάρθρωση κρύβεται η προσπάθεια των Δήμων να ενισχύσουν τα έσοδά τους μέσω της ακίνητης περιουσίας.

Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων εντοπίζει μια σειρά από ρυθμίσεις που θεωρεί ιδιαίτερα επιβαρυντικές:

• Τέλος στην πλήρη απαλλαγή κενών ακινήτων: Για τα μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα, τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού δεν μηδενίζονται πλέον, αλλά περιορίζονται μόνο στο 10%.
• Οφειλές χωρίς παραγραφή: Οι δήμοι αποκτούν τη δυνατότητα να διεκδικούν χρέη έως και δέκα χρόνια πίσω, καταργώντας ουσιαστικά την παραγραφή.
• Μακροχρόνιες μισθώσεις με τους δήμους: Θεσπίζεται υποχρεωτική διάρκεια έως 24 έτη για μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς ΟΤΑ, με δυνατότητα επέκτασης ακόμη και στα 48 χρόνια, ενώ προβλέπεται και αυτόματη παράταση υφιστάμενων συμβάσεων χωρίς αναπροσαρμογή ενοικίου.
• Ανησυχίες για απαλλοτριώσεις: Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι οι νέες διαδικασίες διευκολύνουν τις επεμβάσεις στην ιδιωτική περιουσία, με ασφυκτικά χρονικά περιθώρια προσφυγής.

Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής

Ο Κώδικας Αυτοδιοίκησης αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση τον Ιανουάριο του 2026, να ψηφιστεί έως τα μέσα Φεβρουαρίου 2026 και να τεθεί σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2027. Μέχρι τον Νοέμβριο του 2026, κάθε δήμος θα αποφασίσει το ακριβές ύψος του ΤΤΑ που θα επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες για το επόμενο έτος.

Έντονη αντίδραση

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι το νέο πλαίσιο οδηγεί σε βαρύτερη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, καλώντας την κυβέρνηση να επανεξετάσει τις ρυθμίσεις πριν αυτές μετατραπούν σε μόνιμο βάρος για χιλιάδες ιδιοκτήτες.