Το άλλοτε προσιτό Παγκράτι μετατρέπεται πλέον σε μία από τις πιο ακριβές αστικές περιοχές της Αθήνας, καθώς οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών έχουν ξεφύγει σε επίπεδα που μέχρι πρόσφατα συναντούσαμε μόνο στα νότια προάστια. Σε νέο συγκρότημα διαμερισμάτων, με παράδοση στα τέλη του 2025 – αρχές 2026, ζητείται εντυπωσιακό ποσό: 8.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Κι όμως, δεν πρόκειται για μεμονωμένη περίπτωση. Η αγορά σε πολλές παλιές αλλά δημοφιλείς γειτονιές της πρωτεύουσας παρουσιάζει ελάχιστη προσφορά νέων κατοικιών, με αποτέλεσμα οι τιμές να ξεπερνούν πια το ένα εκατομμύριο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα, μεζονέτα 140 τ.μ. σε πολυώροφο κτίριο στο Παγκράτι, κοντά στο Καλλιμάρμαρο, η οποία πωλείται προς 1,155 εκατ. ευρώ.
Εκτόξευση και στα παλαιά ακίνητα
Η τρέλα των τιμών δεν περιορίζεται στα καινούρια σπίτια. Ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 47 τ.μ. του 1959, χωρίς αυτόνομη θέρμανση, διατίθεται σήμερα προς 323.000 ευρώ – δηλαδή 6.870€/τ.μ. Το φαινόμενο αυτό αποτυπώνεται και στα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, που καταγράφουν άνοδο 7,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2025 σε ετήσια βάση.
Που ανεβαίνουν πιο γρήγορα οι τιμές
Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι η Αθήνα, παρότι ακριβότερη, δεν έχει πλέον τον υψηλότερο ρυθμό ανόδου.
- Θεσσαλονίκη: +9,6%
- Άλλα αστικά κέντρα: +8,9%
- Λοιπή Ελλάδα: +8,5%
- Αθήνα: +6,6%
Παράλληλα, το χάσμα μεταξύ περιοχών παραμένει τεράστιο. Στη Βουλιαγμένη, η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει τα 7.586€/τ.μ., ενώ στην πιο οικονομική περιοχή της χώρας, την Καστοριά, η μέση τιμή είναι μόλις 530€/τ.μ.
Ξεπέρασαν το ιστορικό peak του 2007
Η Τράπεζα της Ελλάδος επιβεβαιώνει πως τα σημερινά επίπεδα τιμών έχουν πλέον ξεπεράσει ακόμη και την «χρυσή εποχή» του real estate το 2007. Το φαινόμενο παρατηρείται παντού – Αθήνα, Θεσσαλονίκη, αστικά κέντρα και περιφέρεια.
Μειώνεται η ιδιοκατοίκηση – αυξάνεται η πίεση στα νοικοκυριά
Η άνοδος των τιμών έχει οδηγήσει σε σημαντική πτώση της ιδιοκατοίκησης.
Το 2024, μόλις 69,4% των Ελλήνων μένουν σε δικό τους σπίτι, όταν το 2005 το ποσοστό άγγιζε το 84,6%.
Στην Ευρωπαϊκή Ένωση, ο μέσος όρος είναι 68%. Η Ελλάδα πλησιάζει πλέον αυτό το επίπεδο, έχοντας χάσει μέσα σε 20 χρόνια πάνω από 15 ποσοστιαίες μονάδες.
Την ίδια στιγμή, η χώρα μας έχει την υψηλότερη στεγαστική επιβάρυνση στην Ευρώπη:
τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούν κατά μέσο όρο 35,5% του εισοδήματός τους για στέγαση, υπερδιπλάσιο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο (19%).
