Η Ελλάδα εξελίσσεται σε έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για ξένους συνταξιούχους, επαγγελματίες υψηλού εισοδήματος και επενδυτές. Το συνδυαστικό πακέτο καλού κλίματος, υψηλής ποιότητας ζωής και ιδιαίτερα ανταγωνιστικής φορολογίας φαίνεται πως έχει αυξήσει εντυπωσιακά τις αιτήσεις μεταφοράς φορολογικής κατοικίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, πάνω από 8.000 αιτήματα βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη, με περίπου 750 νέες αιτήσεις μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2025. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκεται ο σταθερός φόρος 7% για συνταξιούχους του εξωτερικού, ο οποίος καλύπτει όχι μόνο τις συντάξεις τους αλλά και κάθε εισόδημα που προέρχεται εκτός Ελλάδας.
Φορολογικά κίνητρα που αλλάζουν το παιχνίδι
Το πλαίσιο δεν αφορά αποκλειστικά συνταξιούχους.
Εργαζόμενοι ή επιχειρηματίες που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μπορούν να ενταχθούν σε καθεστώς «μη μόνιμου κατοίκου», υπό μία βασική προϋπόθεση:
επένδυση 500.000 ευρώ σε ακίνητα, μετοχές ή ελληνικά ομόλογα.
Το όφελος;
Σταθερός ετήσιος φόρος 100.000 ευρώ, ανεξάρτητα από το πραγματικό εισόδημα σε παγκόσμιο επίπεδο.
Για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας, προστίθεται επιβάρυνση 20.000 ευρώ.
Το ειδικό αυτό καθεστώς μπορεί να διατηρηθεί έως 15 χρόνια, αρκεί ο ενδιαφερόμενος να μην είχε φορολογηθεί στην Ελλάδα για 7 από τα 8 προηγούμενα έτη.
Προσπάθεια επαναπατρισμού των νέων – Μπορεί να πετύχει;
Παράλληλα, η κυβέρνηση επιχειρεί να δώσει κίνητρα και στους Έλληνες που ζουν στο εξωτερικό:
Όσοι εργάστηκαν πέντε από τα έξι τελευταία χρόνια έξω, μπορούν να επιστρέψουν στην Ελλάδα πληρώνοντας μόνο το 50% του φόρου εισοδήματος για επτά χρόνια.
Στόχος: να ανακοπεί το κύμα «brain drain», που έχει απομακρύνει από τη χώρα 660.000 Έλληνες από το 2010.
Η διαδικασία μεταφοράς φορολογικής κατοικίας έχει γίνει πλέον ηλεκτρονική, μειώνοντας σημαντικά τη γραφειοκρατία και διευκολύνοντας τους ενδιαφερόμενους του εξωτερικού.
Οφέλη και προκλήσεις
Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι τα νέα φορολογικά καθεστώτα μπορούν να προσελκύσουν άτομα υψηλού εισοδήματος, ενισχύοντας την ελληνική οικονομία με κεφάλαια και επενδύσεις. Ωστόσο, προειδοποιούν ότι αν η Ελλάδα θέλει να κρατήσει αυτούς τους πολίτες μόνιμα:
- χρειάζεται ενίσχυση υπηρεσιών
- σταθερό φορολογικό πλαίσιο
- πολιτικές για μεγαλύτερη ποιότητα ζωής
- και καλύτερη πρόσβαση σε υγεία, εκπαίδευση και κατοικία
Παράλληλα, πολλοί Έλληνες εκφράζουν ανησυχία για την αυξανόμενη αγορά ακινήτων από ξένους επενδυτές, που ανεβάζει τις τιμές και πιέζει το κόστος ζωής, ειδικά στις μεγάλες πόλεις και σε τουριστικές περιοχές.
