Σημαντικές αλλαγές στην καταβολή των ενοικίων τίθενται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2026, καθώς η πληρωμή των μισθωμάτων θα πρέπει πλέον να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο που θα εφαρμοστεί υπό την εποπτεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), όσοι συνεχίζουν να πληρώνουν ή να εισπράττουν ενοίκια «στο χέρι» θα αντιμετωπίζουν οικονομικές συνέπειες.
Τι χάνουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Με βάση τις νέες ρυθμίσεις:
- Οι ενοικιαστές που πληρώνουν με μετρητά κινδυνεύουν να χάσουν κρατικά επιδόματα καθώς και την ετήσια επιστροφή ενοικίου.
- Οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν το ενοίκιο εκτός τραπεζικού συστήματος χάνουν την έκπτωση 5% στα μισθώματα και ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλότερη φορολογία.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι το νέο σύστημα στοχεύει στην καλύτερη διασταύρωση στοιχείων και στον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Τι πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Σύμφωνα με τις οδηγίες:
- Όλα τα μισθωτήρια συμβόλαια πρέπει να αναφέρουν ρητά ότι η πληρωμή γίνεται μέσω τράπεζας και να περιλαμβάνουν IBAN.
- Η κατάθεση πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή.
- Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό του.
- Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται πρώτο για να γίνεται σωστά η διασταύρωση.
- Αν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, ο καθένας πρέπει να δηλώσει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τη σχετική υπουργική απόφαση.
Επιπλέον, για να διατηρηθεί η έκπτωση φόρου, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν κανονικά τα 12 μισθώματα μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος.
Τέλος, επισημαίνεται ότι το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για μισθώματα, εκτός εάν πρόκειται για ειδικό λογαριασμό περιοδικής πίστωσης που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να ενισχύσουν τη διαφάνεια στις συναλλαγές και να περιορίσουν τις αδήλωτες μισθώσεις.
About The Author
