Το πληθυσμιακό όριο διευρύνεται στους 2.000 κατοίκους – Στη λίστα εντάσσονται, μεταξύ άλλων, Καλάβρυτα, Σκύρος, Ιθάκη, Ύδρα και Ίος
Σε 131 επιπλέον περιοχές επεκτείνεται από το 2027 η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία, σύμφωνα με την εξειδίκευση των νέων κυβερνητικών μέτρων.
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά το πληθυσμιακό κριτήριο, καθώς το όριο διευρύνεται στους οικισμούς με έως 2.000 κατοίκους. Στον νέο κατάλογο περιλαμβάνονται γνωστές περιοχές της ηπειρωτικής και νησιωτικής Ελλάδας, όπως τα Καλάβρυτα, η Σκύρος, η Ιθάκη, η Ύδρα και η Ίος.
Στην απαλλαγή εντάσσονται επίσης η Άνω Μερά Μυκόνου, η Μεσαριά και το Εμπορείο Σαντορίνης, το Φαληράκι Ρόδου και ο Πλαταμώνας Πιερίας. Μετά τη νέα διεύρυνση, το μέτρο αναμένεται να καλύπτει συνολικά 12.855 οικισμούς σε ολόκληρη τη χώρα, με το ετήσιο δημοσιονομικό κόστος να υπολογίζεται περίπου στα 86 εκατ. ευρώ.
Η απαλλαγή, ωστόσο, δεν αφορά αυτομάτως όλα τα ακίνητα που βρίσκονται στις συγκεκριμένες περιοχές. Βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να δηλώνεται ως κύρια κατοικία φυσικού προσώπου που αποτελεί φορολογικό κάτοικο Ελλάδας. Παράλληλα, η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας, υπολογισμένη σε ποσοστό 100% πλήρους κυριότητας, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Οι δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες δεν περιλαμβάνονται στο μέτρο, ακόμη και αν βρίσκονται σε έναν από τους επιλέξιμους οικισμούς. Καθοριστικό στοιχείο αποτελεί ο χαρακτηρισμός του ακινήτου ως κύριας κατοικίας στη φορολογική δήλωση.
Από την εφαρμογή εξαιρούνται κατά κανόνα οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση εκείνους που υπάγονται στην Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Η πρόβλεψη αυτή επιτρέπει την ένταξη νησιωτικών περιοχών όπως η Ύδρα, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Το μέτρο εφαρμόζεται σταδιακά. Για το 2026 προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για τις επιλέξιμες κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, ενώ από το 2027 ο φόρος μηδενίζεται. Η νέα εξαγγελία διευρύνει τον αριθμό των περιοχών που θα ενταχθούν στην πλήρη απαλλαγή, ανεβάζοντας το πληθυσμιακό όριο στους 2.000 κατοίκους.
Η χορήγηση της μείωσης πραγματοποιείται κεντρικά μέσω της ΑΑΔΕ, με διασταύρωση των στοιχείων της κύριας κατοικίας που έχουν δηλωθεί στο Ε1 και στο Ε9. Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν ότι η εικόνα του ακινήτου τους είναι σωστή, ότι έχει δηλωθεί ο κατάλληλος αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και ότι δεν υπάρχουν αποκλίσεις στα στοιχεία ιδιοκτησίας.
Οι ενδιαφερόμενοι δεν θα πρέπει να θεωρήσουν δεδομένη την απαλλαγή μόνο από την ονομασία της περιοχής τους. Καθοριστικά είναι η επίσημη απογραφή πληθυσμού, η διοικητική υπαγωγή του οικισμού, η χρήση του ακινήτου και η φορολογητέα αξία του.
Στόχος της ρύθμισης είναι η ενίσχυση της μόνιμης κατοικίας στην περιφέρεια, ιδιαίτερα σε μικρούς και δημογραφικά ευάλωτους οικισμούς. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η κατάργηση του φόρου μπορεί να περιορίσει το κόστος κατοχής ακινήτων και να λειτουργήσει ως κίνητρο παραμονής ή επιστροφής κατοίκων στην ελληνική περιφέρεια.
Οι τελικές λεπτομέρειες για τις 131 νέες περιοχές και τον τρόπο εφαρμογής του μηδενικού ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αποτυπωθούν στις εφαρμοστικές διατάξεις και στις σχετικές οδηγίες της ΑΑΔΕ. Ο πλήρης κατάλογος παρουσιάζεται στο αρχικό δημοσίευμα, ενώ η ισχύουσα διαδικασία για τη μείωση του 2026 περιγράφεται στην απόφαση Α.1063/2026 της ΑΑΔΕ.
