Οι αυξήσεις στα ενοίκια συνεχίζονται σε ολόκληρη τη χώρα, με χιλιάδες ιδιοκτήτες να ζητούν υψηλότερα μισθώματα και τους ενοικιαστές να αναρωτιούνται αν είναι υποχρεωμένοι να τα αποδεχθούν.
Παρότι οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένους κανόνες για το πότε μπορεί να αυξηθεί νόμιμα το ενοίκιο και πότε ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να αρνηθεί.
Τι ισχύει για τις αυξήσεις
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει οποτεδήποτε νέα τιμή στο ενοίκιο.
Αναπροσαρμογή του μισθώματος μπορεί να γίνει μόνο όταν:
- προβλέπεται από ρήτρα στο μισθωτήριο,
- συμφωνήσουν και οι δύο πλευρές,
- ή μετά την ολοκλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας της μίσθωσης.
Η υποχρεωτική τριετία
Βάσει του Ν. 1703/1987, κάθε μίσθωση κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ακόμη κι αν στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί μικρότερο χρονικό διάστημα.
Αυτό σημαίνει ότι πριν συμπληρωθεί η τριετία, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση, εκτός αν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο μισθωτήριο.
Μετά την τριετία δεν υπάρχει ανώτατο όριο αύξησης, όμως το νέο ενοίκιο καθορίζεται μόνο ύστερα από συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Πότε η αύξηση θεωρείται παράνομη
Ο ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να δεχθεί αύξηση όταν:
- ζητείται πριν από τη συμπλήρωση της τριετίας χωρίς σχετική ρήτρα,
- επιβάλλεται μονομερώς,
- δεν υπάρχει νέα συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.
Η σημασία της ρήτρας αναπροσαρμογής
Καθοριστικό ρόλο παίζει η ρήτρα αναπροσαρμογής που περιλαμβάνεται στο μισθωτήριο.
Στις περισσότερες περιπτώσεις προβλέπει:
- ετήσια αύξηση 2% ή 3%,
- ή αναπροσαρμογή με βάση τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή της ΕΛΣΤΑΤ.
Για παράδειγμα, ενοίκιο 700 ευρώ με ετήσια αύξηση 3% διαμορφώνεται στα 721 ευρώ.
Τι συμβουλεύουν οι ειδικοί
Οι ειδικοί προτρέπουν τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές να εξετάζουν προσεκτικά τους όρους του μισθωτηρίου πριν συμφωνήσουν σε οποιαδήποτε αλλαγή.
Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει αιτιολόγηση της αύξησης, να συγκρίνει τις τιμές της περιοχής και να διαπραγματευτεί μια μικρότερη ή σταδιακή αναπροσαρμογή.
Από την άλλη πλευρά, αρκετοί ιδιοκτήτες προτιμούν να διατηρήσουν έναν συνεπή ενοικιαστή αντί να προχωρήσουν σε υπερβολικές αυξήσεις που μπορεί να οδηγήσουν σε πολύμηνη αναζήτηση νέου μισθωτή.
About The Author
