Με σημαντικές δυσκολίες και αρκετές «παγίδες» για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ξεκινά το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», μέσω του οποίου η κυβέρνηση επιχειρεί να επαναφέρει στην αγορά κλειστά διαμερίσματα με επιδοτούμενες ανακαινίσεις.
Το πρόγραμμα διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και προβλέπει υψηλά ποσοστά επιδότησης, ωστόσο αρκετοί ιδιοκτήτες εκτιμάται ότι θα αποκλειστούν λόγω οικονομικών, νομικών ή ιδιοκτησιακών ζητημάτων.
Τι προβλέπει το πρόγραμμα
Η κρατική ενίσχυση καλύπτει από 70% έως και 80% του κόστους ανακαίνισης, ανάλογα με τα εισοδηματικά κριτήρια.
Παράλληλα, προβλέπονται επιπλέον προσαυξήσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων και περιοχών.
Το ανώτατο όριο χρηματοδότησης αφορά εργασίες έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ωστόσο το αυξημένο κόστος υλικών και εργασιών σημαίνει ότι αρκετοί ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να καλύψουν σημαντικό μέρος της δαπάνης από δικά τους χρήματα.
Ποια ακίνητα θεωρούνται «κλειστά»
Ως κλειστά χαρακτηρίζονται τα ακίνητα που εμφανίζουν μηδενική ή πολύ χαμηλή κατανάλωση ρεύματος για τουλάχιστον τρία χρόνια.
Το στοιχείο αυτό χρησιμοποιείται ως ένδειξη ότι το ακίνητο δεν κατοικείται ή δεν χρησιμοποιείται ουσιαστικά.
Ποιοι κινδυνεύουν να μείνουν εκτός
Τα μεγαλύτερα προβλήματα συμμετοχής εντοπίζονται:
- σε ακίνητα με πολλούς συνιδιοκτήτες,
- σε ιδιοκτήτες με αρρύθμιστα χρέη,
- αλλά και σε περιπτώσεις υποθηκευμένων ακινήτων.
Στις περιπτώσεις πολυϊδιοκτησίας απαιτείται συναίνεση όλων των εμπλεκομένων, γεγονός που συχνά καθυστερεί ή μπλοκάρει τη διαδικασία.
Επιπλέον, ακίνητα που έχουν περάσει σε τράπεζες ή εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) δεν μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα.
Τα επιπλέον μπόνους
Προβλέπονται πρόσθετες ενισχύσεις:
- +5% για ορεινές και νησιωτικές περιοχές,
- +5% για νέους έως 35 ετών,
- +5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία.
Το μεγάλο «αγκάθι»
Το βασικότερο πρόβλημα για την επιτυχία του προγράμματος θεωρείται η μεγάλη αύξηση του κόστους ανακαίνισης τα τελευταία χρόνια.
Παρά την υψηλή επιδότηση, πολλοί ιδιοκτήτες εκτιμούν ότι τα διαθέσιμα ποσά δεν επαρκούν για ολοκληρωμένες εργασίες χωρίς σημαντική προσωπική οικονομική συμμετοχή.
About The Author
